2008年，一场金融海啸以席卷全球之势扑面而来，让人打个措手不及，仅在一年后的今天，这场金融海啸又呼啸而去，让人没回过神来。如今的楼市正处于亢奋状态，在武汉，万科以7.275亿元、溢价3.4亿元的代价获得武汉“地王”封号，而举牌报价652轮，也创下武汉土地竞价次数之最。而北京甚至会出现购房者连夜排队买楼的现象，这无疑使开发商更踊跃抢购土地。股市暴涨、楼市反弹、“地王”频现，究竟是什么问题导致如此强劲的复苏局面呢？巴菲特曾说：当台风来的时候，猪都会飞。那么，三伏天的高温楼市会不会只是在吹起一个个虚幻的泡沫呢？

  一直以来，个人房贷业务都是商业银行的优质资产和重要的利润来源，成为各家银行争夺的主要市场。在今年信贷规模迅速增长、房地产市场出现回暖的情况下，争取更多的房贷客户自然成了各家商业银行的目标。可是，一些城市的商业银行为了争夺客户，不惜降低放贷门槛，实行低首付甚至一成首付。房贷政策执行过程中的不规范行为，或将助长楼市泡沫的形成。

  由于信贷大量投放，缓解了房地产商的资金紧张，使其减少了降价销售、尽快回款的压力，同时使公众的通货膨胀预期有所抬头，放大了购房需求特别是投资性购房需求，从而推动房价上涨。然而房价上涨的基础并不稳定，一旦房地产市场再度调整，银行掌握的资产价值将大大缩水。假如房价下跌超过10%，一些一成首付的购房者就会宁可不要房子也不会还贷，房贷违约风险将大幅度提升。并且这种降低房贷首付的方式还会放大市场的投机情绪，可能助长形成资产泡沫，加剧市场的波动。

  此外，最近传出的要收紧二套房贷的消息，也引起了很多非首次购房人群的关注，一些已做好近期买房打算的人，纷纷加快了购房步伐。一观察的人表示，二套房贷收紧政策在某些特定的程度上会带动成交，“由于投资者普遍看好未来房价上涨预期，楼市如呈现一窝蜂抢购，短时间内或将抬升房价。”

  巴曙松指出，银行的高速信贷投放加剧了融资结构失衡的问题，整个融资结构过分的来自银行信贷，信贷形成的是债权，会迅速推高整个经济的负债率，贷款方期限慢慢的变长，这也使银行面比较大的风险。

  易宪容认为，当前国内一些城市房价为何会快速飚升，最终的原因在于地方商业银行放开第二套住房政策限制而引发的，并引起了房地产市场由消费为主导的市场向投资为主导的市场转换。

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  受房地产市场持续回暖和房价上扬的推动，加上宽松的融资环境，中国内地房产开发商再度群起抢地。据美联物业公布的研究报告指，内地开发商的抢地战线将蔓延至二线城市。有物业代理认为，开发商疯狂抢地正在酝酿房市风险，建议市场需保持理性。

  而这次抢地的主角备受瞩目，有新闻媒体报道，不论是竞逐北京广渠路15号地的远洋、中信、首开、华远、华润、金融街、中化方兴等，还是竞逐武汉东湖新技术开发区郑桥村363.43亩土地的万科、金地、保利三大巨头，皆为国资公司或具有国资背景的地产公司。这充分显示了这一轮土地市场火爆有着非常明显的“资金推动市场”特征。

  上半年新增信贷7.37万亿元，房地产企业获得资金相对容易。而比起非公有制企业来说，大国企尤其是央企获得贷款的渠道更加通畅，成本也更低。不少银行在利润增长指标压力下，为维护优质客户，银行愿意为大国企贷款提供9折的最优惠利率。此外，上半年票据融资占全部信贷的23%，央企握有大量票据，是票据融资的主力。以一季度票据融资平均利率1.88%计算，通过票据融资能节约三分之二的融资成本。大国企在融资方面的成本优势显著，在土地拍卖中当然底气更足。

  值得注意的是，近期成为“地王”的房企并非正统房企出身。如潘石屹在博客中所提到的，北京连续诞生的两个“地王”中电和中化，都是房产经验并不丰富、开发经验和历史都不长的公司。他认为，“一周之内接连出现两个地王，尤其是广渠路15号地成交价达到1.6万元/平方米，可以说北京土地市场的泡沫的确已然浮现了。”

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  素以商业敏感著称的温州投资团是民间极具人气的经济风向标，温州人的一举一动都引人关注，甚至效仿。今年火热的楼市他们自然没有缺席，在上海、重庆、杭州、武汉等主要城市都能够正常的看到销声匿迹近两年的温州炒房团的身影。

  5月，温州炒房团在上海楼市砸下13亿，因此导致上海内环内的房价比1月大涨三成多。在武汉，与以往温州炒房团不同的是，今年这批温州购房者盯上的是商业楼。武昌岳家嘴某项目负责的人介绍，每张30万元的订房卡，温州人及汉正街老板共购买了80多张，涉及的商铺总价达4000多万元，买家主要是温州地区瑞安、乐清两地的商人。

  资深业内人士杨红旭认为，温州投资者不可能是长线投资者，多数属于短线操作者，这与其资本属性有关，它们已习惯了追求短期高利，即便不做投资，也会在当地放高利贷，若心怀善良的愿望，让其到一线城市楼市中作“良民”，实在勉为其难。 若单靠自住需求支撑，则本轮楼市反弹是合理的、健康的，而且三季度就会回落，可一旦投资投机需求大量入市，则价格必然加速上涨，对于房价本来偏高的一线城市来说，新一轮房价泡沫将势不可免。

  当前，中国房地产市场火热，大量的股市热钱和投资者涌入楼市，使楼市酝酿更大风险。深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智表示，当前深圳新楼整体均价达1.49万元，距离2007年高峰期的逾1.5万元相差无几，投资客正大量涌入楼市。

  一路走高的股市，也让“高烧不退”的武汉楼市火上加油。在6月底，武汉中心城区多个楼盘推出中小户型房，吸引了不少股市“解套”的投资者前来买房。

  中央决策层智囊专家魏杰在“江苏经济与公司发展高峰论坛”上说过这样一句话：“在经济完成调整后的一年时间里，即2012年~2013年，包括中国在内的全球经济有很大的可能性迎来新一轮的通胀。眼下国内银行的利率非常低，是消费的好时机，因此有消费需求的人尽快消费，不要坐等货币贬值。”

  或许正是为了应对预期中的通货膨胀，防止财富贬值，从股市中好不容易脱身的投资客以及刚从楼市冷淡局面缓过神来的开发商，纷纷加大了“消费力度”。显然，低廉的信贷资金利率与强烈的通货膨胀预期二者并存是他们寻求“保值”的诱因。

  在搜房网的一项调查中，近四成网友认为由于股市热线涌入楼市，“旧的泡沫还未挤完，新的泡沫又来了”；22.8%的网友则认为投资客的“入侵”，或导致房价上涨，最终住不上房子的还是普通老百姓；有16.4%的网友认为部分原来投资股市的资金会流向楼市，而资金的流动势必会对股市、楼市未来的发展产生一系列的影响；而另外14.2%的网友认为投资客入市、房价持续攀升，则有很大的可能性迫使一部分自主性购房需求者陷入在此观望的局面。

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